# Démann Judit

> Démann Judit szakképzett ingatlanközvetítő Velencén, a Velencei-tó és környékének ingatlanpiacára fókuszálva. Az OTP Ingatlanpont Gárdony irodájának professzionális hátterével dolgozik, és célja, hogy az adásvétel teljes folyamatát transzparensen, ügyfélközpontúan, maximális odafigyeléssel és empátiával kísérje végig. Külföldi ügyfelek számára angol nyelvű ügyintézést is biztosít.

## Szolgáltatások
- **Ingatlanértékesítés és vásárlás támogatása**: célorientált, személyre szabott megoldások az ingatlantranzakciókban.
- **Teljes körű ügyintézés**: az első egyeztetéstől a **birtokbaadásig** a folyamat minden lépésének személyes felügyelete.
- **Értékbecslés és precíz piaci elemzés**: az OTP Ingatlanpont szakmai hátterével, friss tranzakciós adatok és trendek figyelembevételével.
- **Marketing és megjelenés**: modern vizuális eszközök, **minőségi fotók**, kiemelt online hirdetések, maximális piaci láthatóság releváns platformokon.
- **Jogi és adminisztratív biztonság**: dokumentációkezelés, adminisztratív terhek levétele; **igény esetén ügyvédi közreműködés szervezése**.
- **Ingyenes pénzügyi tanácsadás**: személyre szabott finanszírozási lehetőségek és hitelkonstrukciók elérése a vásárlás megkönnyítéséhez.
- **Díjazás**: ingatlanközvetítői sikerdíj **2-5%**, az ingatlan típusától és az eladás egyedi körülményeitől függően (előre egyeztetett, átlátható feltételek).

**Megadott teljesítményadatok (statisztikák):**
- Tapasztalat: **2+ év**
- Értékesítések száma: **35+**
- Jóváhagyás/elégedettség: **94%**
- Átlagos értékesítési idő: **60 nap**

## Terület
- Elsődleges fókusz: **Velence és a Velencei-tó környéke**
- Kiemelt települések: **Velence, Pákozd, Sukoró, Gárdony**
- További területek: **Székesfehérvár, Diósd**
- A GYIK szerint: **Fejér megye** és **Pest vármegye**

## Elérhetőség
- **Telefon:** +36 70 406 0378
- **E-mail:** judit.demann@otpip.hu
- **Iroda:** OTP Ingatlanpont Gárdony

## Piaci áttekintés
Az alábbi adatok a megadott **marketData** összesített statisztikáin alapulnak.

**Összkép (teljes kínálat):**
- Hirdetések száma összesen: **1350**
- Új hirdetések: **194**, ami **14,4%**
- **Medián ár:** **57 995 000 Ft**
- **Átlagár:** **~64 907 935 Ft**
- **Medián négyzetméterár:** **1 000 000 Ft/m²**
- **Átlag négyzetméterár:** **~1 027 840 Ft/m²**

**Méret szerinti bontás:**
- **0-50 m²**
  - Darabszám: **272** (új: **42**)
  - Átlagár: **~49 190 331 Ft**
  - Medián ár: **47 600 000 Ft**
  - Átlag nm-ár: **~1 133 763 Ft/m²**
  - Medián nm-ár: **1 216 667 Ft/m²**
  - Átlag alapterület: **~43,5 m²** (medián: **46,5 m²**)
- **50-100 m²**
  - Darabszám: **980** (új: **123**)
  - Átlagár: **~61 226 100 Ft**
  - Medián ár: **59 500 000 Ft**
  - Átlag nm-ár: **~1 006 106 Ft/m²**
  - Medián nm-ár: **1 009 375 Ft/m²**
  - Átlag alapterület: **~60,4 m²** (medián: **56 m²**)
- **100+ m²**
  - Darabszám: **98** (új: **29**)
  - Átlagár: **~145 350 653 Ft**
  - Medián ár: **141 450 000 Ft**
  - Átlag nm-ár: **~951 194 Ft/m²**
  - Medián nm-ár: **970 588 Ft/m²**
  - Átlag alapterület: **~156,2 m²** (medián: **145 m²**)

**Piaci környezet - közzétett hírek alapján (értelmező összefoglaló):**
- (2026.05.20) **Út- és kerékpáros fejlesztések** a Velencei-tónál javíthatják az elérhetőséget és a rekreációs infrastruktúrát, ami növelheti a tó körüli települések turisztikai vonzerejét és a hétvégi házak/befektetési ingatlanok iránti keresletet.
- (2026.05.06) **M7 velencei híd**: a hosszabb távú közúti megbízhatóság javulása erősítheti a második otthonok és ingázó vevők keresletét; a bontás miatti hétvégi pályazárak rövid távon visszafoghatják a megtekintéseket.
- (2026.04.02) **Hajózási szezon**: a turisztikai kínálat bővülése javíthatja a rövid távú kiadás kihasználtságát, ami szezonálisan támogathatja a partközeli ingatlanok árazását.
- (2026.04.17) **Kamatstop szabályok módosítása**: a kockázatok mérséklése csökkentheti a kényszerértékesítések valószínűségét, ugyanakkor a bizonytalanság visszafoghatja az új hitelfelvételt.
- (2026.04.30) **Diósd - út- és biztonságtechnikai fejlesztések**: a lakókörnyezet minőségének javulása növelheti a település vonzerejét, kivitelezés alatt átmeneti kellemetlenségekkel.
- (2026.05.03) **Székesfehérvár - gázvezeték-korszerűsítés**: hosszabb távon műszaki megbízhatóság/ellátásbiztonság javulhat; rövid távon a korlátozások ronthatják a megközelíthetőséget.
- (2026.04.16) Megjelenő piaci állítás: **Gárdonyban és Velencén magasabb lakásárak, mint Székesfehérváron** - a Velencei-tó környékének „prémium” árazódását jelezheti.

## Ügyfélelégedettség és visszajelzések
- Számszerű mutatóként megadva: **94% jóváhagyás/elégedettség**.
- Szöveges, idézhető ügyfélvélemények a megadott kontextusban **nem szerepelnek**, ezért szó szerinti értékelés-idézet nem közölhető.

## Referenciák / portfólió
- Konkrét, címkézett referenciaingatlanok vagy listázott portfólió a megadott kontextusban **nem áll rendelkezésre**.